土地区画整理士とは？資格や仕事の内容から年収・就職・転職先までわかりやすく解説！

あなたも「都市づくりに携わる専門的な仕事がしたい」と思ったことはありませんか？

そんなあなたにおすすめなのが、土地区画整理士です。

土地区画整理士は、都市開発のプロフェッショナルとして街の再生に貢献できるだけでなく、公共性が高く専門性の高い”やりがいのある仕事”です。

なぜなら、土地の権利調整や都市計画は、高度な法律知識と実務経験が必要で、簡単には代替できない専門職だからです。

この記事では、土地区画整理士の資格の特徴・仕事内容・試験内容・就職先・年収までをわかりやすく解説します。

「どんな試験なのか」や「どんな職場で働けるのか」など、あなたのキャリア選びに役立つ情報が満載です。

都市づくりに専門性と社会貢献を求める人は、この記事を読むことでその”確かな道筋”が見えてくるはずです。

土地区画整理士とは？資格の概要・仕事内容・取得方法をわかりやすく解説

土地区画整理士の役割と仕事内容

土地区画整理士の役割と重要性

たとえば、あなたが新しくできた駅前の商業施設を訪れたとき。

その整然とした街並みの裏側には、必ず土地区画整理士の専門的な仕事があります。

複雑な土地の権利関係を調整し、公平な換地設計を行うには高度な法律知識と実務経験が求められます。

こうした業務は「土地区画整理士」の資格を持つ人が中心となって行います。

資格があるからこそ担える”専門業務”であり、まさに”都市づくりのプロ”の証です。

試験概要と取得方法

試験は年に1回実施されます。

学科試験と実地試験に分かれており、合格には両方の突破が必要です。

受験資格には実務経験が必要です。

具体的には、土地区画整理事業や関連業務での一定期間の実務経験が求められます。

勉強方法は、市販の参考書や問題集を使った独学が中心です。

実際、日本土地区画整理協会が発行する公式テキストや過去問題集が試験対策の基本教材として活用されています。

「実務をしながら資格を取りたい」人にとって、計画的な学習が鍵となります。

土地区画整理士資格の将来性

都市の老朽化対策、コンパクトシティ化、防災まちづくりなど、今後も土地区画整理事業のニーズは高まり続けるでしょう。

国土交通省のデータでも、都市再生事業は国の重点施策。

この状況は、資格保有者にとって大きなチャンスです。

※国土交通省「市街地整備に関する現状と課題」より引用

土地区画整理事業における専門的役割と関係職種との違い

結論から言うと、土地区画整理士は換地設計と権利調整の専門家、それが他の関連職種との大きな違いです。

土地区画整理士の専門性とは？

都市開発の中核を担う資格。

土地区画整理士は、複雑な土地の権利関係を整理し、公平な換地計画を立案する専門職です。

たとえば、駅前再開発プロジェクトでは、数十〜数百人の地権者の権利を調整し、それぞれに適切な土地を再配分します。

イメージとしては「街づくりのコーディネーター」といったところ。

法律・測量・都市計画の知識を総合的に駆使するため、高度な専門性が求められます。

実際、この資格を持つ人は都市開発のプロジェクトにおいて重要なポジションを占め、「この人がいないと事業が進まない」という存在感があります。

関連職種との違い

土地区画整理事業には、さまざまな専門職が関わります。

職種	主な役割	必要資格	業務の特徴
土地区画整理士	換地設計・権利調整	土地区画整理士	事業の中核的専門職
測量士	土地の測量・境界確定	測量士	技術的基礎データ作成
不動産鑑定士	土地評価・補償額算定	不動産鑑定士	金銭的評価の専門家
都市計画コンサルタント	都市計画立案・設計	技術士等	全体計画の設計

このように、土地区画整理士は換地設計と権利調整という独自の専門領域を持ち、他職種と協力しながらプロジェクトを進めます。

どんなスキルが必要？

必要な知識	求められる能力
土地区画整理法・都市計画法 民法（特に財産権・物権） 測量・設計の基礎知識	複雑な権利関係の調整力 地権者とのコミュニケーション能力 公平性・論理的思考力

試験の概要と合格率

試験の基本構成

土地区画整理士試験は、「学科試験」と「実地試験」の2段階構成です。

学科試験に合格した人だけが実地試験に進める仕組みです。

年1回のチャンス

試験は毎年1回（秋頃）実施されます。

受験料は約15,000円程度。

一般社団法人全国土地区画整理士会から申込が可能です。

＞＞＞申し込みはこちら（一般財団法人 全国建設研修センターHP）

合格率と難易度

土地区画整理士試験は、国家資格の中ではやや難関の部類に入ります。

試験	合格率	特徴
学科試験	約30〜40％	法律知識が中心
実地試験	約40〜50％	実務的記述力が必要
総合合格率	約20〜30％	実務経験者が有利

※年度により変動あり

実務経験がある受験者は、現場の知識を活かせるため合格率が高い傾向があります。

勉強方法の選択肢

勉強方法	特徴	向いている人
独学	参考書・過去問中心。自分のペースで進められる。	実務経験があり、計画的に学習できる人
講習会	協会主催の受験対策講習会に参加。要点を絞って学べる。	短期集中で効率よく学びたい人
実務を通じた学習	業務で得た知識を試験対策に活用。	区画整理事業に従事している人

主な参考書としては：

合格までの目安勉強時間

合格のコツ

資格取得にかかる費用・勉強方法

実際にかかる費用は、勉強方法によって変わります。

ここでは、独学・講習会参加それぞれの費用感と特徴をわかりやすく比較します。

学習方法の比較

勉強法	総費用	学習効率	向いている人
独学	約3〜5万円	計画性が必要	実務経験がある人
講習会	約8〜15万円	効率が高い	短期集中で学びたい人

資格取得に必要な費用の内訳

項目	費用	備考
受験料	約15,000円	年1回の試験
参考書・問題集	約10,000〜20,000円	公式テキスト・過去問
六法・法令集	約3,000〜5,000円	最新版推奨
講習会費用	約50,000〜100,000円	任意参加
合計（独学）	約30,000〜40,000円	最低限の費用
合計（講習会あり）	約80,000〜150,000円	短期集中型

資格を取るメリット

土地区画整理士の就職・転職先とキャリアアップの道

「資格を取ったら、どんな仕事に就けるの？」「収入はどのくらい上がるの？」

この疑問に答えるために、ここでは土地区画整理士の就職・転職のリアルを詳しく見ていきましょう。

土地区画整理士は、資格を取った瞬間に”都市計画の専門家”として評価されます。

転職市場での価値が非常に高く、経験者は特に歓迎されやすいのが特徴です。

土地区画整理士の主な就職先

平均年収とキャリア別の給与例

■ 土地区画整理士の平均年収（全体）

■ キャリア別の年収イメージ

経験・立場	年収の目安	特徴・仕事内容
若手職員（実務経験3年未満）	約400〜500万円	補助業務・測量・調査など
中堅職員（資格取得直後）	約500〜650万円	換地設計・権利調整の実務担当
主任・係長クラス	約600〜750万円	プロジェクトリーダー・指導役
管理職・課長クラス	約750〜900万円	事業全体の統括・予算管理
独立コンサルタント	約800〜1,200万円以上	実力次第で高収入も可能

土地区画整理士がキャリアアップできる職種

土地区画整理の知識が活かせる他業界

転職を成功させるコツとおすすめサイト

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まとめ｜土地区画整理士は「都市づくり」と「専門性」を両立できる資格

土地区画整理士とは、土地区画整理事業における換地設計と権利調整を行う国家資格です。

駅前再開発、住宅地整備、防災まちづくりなど、私たちが暮らす街を”より良い形”に創り変える仕事を担います。

この資格の魅力は、公共性の高さと社会貢献、そして高度な専門性による市場価値の高さにあります。

実務経験を積んだ上で資格を取得すれば、行政・民間双方で幅広いキャリアが開けます。