土地家屋調査士とは？資格や仕事の内容から年収・就職・転職先までわかりやすく解説！

あなたも「資格を取って安定した仕事に就きたい」と思ったことはありませんか？

そんなあなたにおすすめなのが、土地家屋調査士です。

土地家屋調査士は、不動産の権利を守る専門職として長く活躍できるだけでなく、AI時代にもなくならない”手に職”の仕事です。

なぜなら、土地や建物の現地調査・測量などは、人の経験と判断が必要で、機械には代わりにくいからです。

この記事では、土地家屋調査士の資格の種類・仕事内容・試験内容・就職先・年収までをわかりやすく解説します。

「どんな資格なのか」や「どんな職場で働けるのか」など、あなたのキャリア選びに役立つ情報が満載です。

AIに負けない技術と安定を手に入れたい人は、この記事を読むことでその”確かな道筋”が見えてくるはずです。

土地家屋調査士とは？資格の種類・仕事内容・取得方法をわかりやすく解説

土地家屋調査士の役割と仕事内容

土地家屋調査士の役割と重要性

たとえば、あなたが家を新築したとき。

その建物が正式にあなたのものとして認められるためには、必ず土地家屋調査士の手続きが必要です。

境界1本でも誤れば隣地とのトラブルや財産権の問題が生じるため、高い専門知識と正確な測量技術が求められます。

こうした業務は「土地家屋調査士」の資格を持つ人しか行えません。

資格があるからこそできる”独占業務”であり、まさに”手に職”の象徴です。

土地家屋調査士の重要性

不動産取引や相続の場面では、土地の正確な面積や境界が明確でなければトラブルの原因になります。

特に近年は、高齢化に伴う相続案件の増加、空き家問題、再開発プロジェクトの増加により、土地家屋調査士のニーズが高まっています。

法務省の統計によると、毎年約50万件以上の不動産表示登記が行われており、その多くに土地家屋調査士が関与しています。

試験概要と取得方法

試験は年に1回行われます。

筆記試験と口述試験に分かれており、合格には両方の突破が必要です。

• 筆記試験：民法・不動産登記法・測量などの知識問題と作図問題
• 口述試験：筆記試験合格者のみ、実務に関する面接形式の試験

受験資格に年齢・学歴は不要。

つまり、誰でも受験可能です。

勉強方法は、独学でも可能ですが、合格率を上げたいなら通信講座や予備校の利用が効果的です。

実際、アガルートや東京法経学院、LECなどの講座では、過去問の傾向分析や作図対策で効率的に学べます。

「仕事をしながら勉強したい」「短期間で合格したい」人にとって、強い味方です。

土地家屋調査士資格の将来性

高齢化社会における相続案件の増加、都市部の再開発、所有者不明土地問題への対応など、今後も土地家屋調査士のニーズは高まり続けるでしょう。

法務省も地籍調査の推進を強化しており、土地の境界確定業務は今後20年は安定して需要があると予測されています。

この状況は、資格保有者にとって大きなチャンスです。

※法務局地図作成事業の推進より引用

土地家屋調査士と司法書士の違い

結論から言うと、扱う登記の種類と業務の専門分野が違う、それが土地家屋調査士と司法書士の大きな違いです。

土地家屋調査士とは?

土地家屋調査士は、不動産の「物理的な現況」を扱う専門家です。

土地や建物がどこにあって、どのような状態なのかを調査・測量し、その結果を登記に反映させます。

イメージとしては「測量士×法律家」のような存在。

現場に出て実際に土地を測り、図面を作成し、登記申請を行います。

司法書士とは?

一方、司法書士は不動産の「権利関係」を扱う専門家です。

所有権の移転や抵当権の設定など、不動産に関する権利の登記を代理します。

イメージとしては「法律事務のスペシャリスト」。

主に事務所内での書類作成・法律相談・登記申請が中心です。

両資格の違いを比較

項目	土地家屋調査士	司法書士
扱う登記	表示に関する登記(物理的状況)	権利に関する登記(所有権など)
主な業務	測量・境界確定・図面作成	所有権移転・抵当権設定
業務の場所	現場(屋外)での測量作業が多い	事務所内での書類作業が中心
難易度	高(合格率約9%)	非常に高(合格率約5%)
年収	約500〜800万円	約500〜900万円
独立開業	非常に多い	非常に多い

どちらを目指すべき?

土地家屋調査士	司法書士
現場仕事が好き・測量に興味がある	デスクワーク中心・法律業務が好き
独立志向が強い	幅広い法律業務に関わりたい
理系的なスキル(測量・作図)を活かしたい	文系的なスキル(法律・文書)を活かしたい

まずは自分の適性や興味を見極め、「現場派か事務所派か」「測量か法律か」で選ぶのが賢明です。

ここで一歩踏み出したい方へ

資格取得に向けて最短ルートを歩みたいなら、通信講座の利用が圧倒的に効率的です。

試験の概要と合格率

試験の基本構成

土地家屋調査士試験は、「筆記試験」と「口述試験」の2段階構成です。

年1回のチャンス

土地家屋調査士試験は、毎年10月頃に実施される年1回のみの試験です。

筆記試験は10月、口述試験は翌年1月頃に行われます。

受験料は約8,300円。

法務省のホームページから申込ができます。

＞＞＞申し込みはこちら（法務省HP）

合格率と難易度

土地家屋調査士試験は、国家資格の中でも難関に分類されます。

試験	合格率	備考
筆記試験	約9〜10%	択一式+記述式(計算・作図)
口述試験	約95%以上	筆記合格者のみ
総合合格率	約8〜9%	年度により変動あり

合格率は低いですが、これは「準備不足の受験者も多い」ことが一因です。

しっかり準備すれば十分合格できる試験です。

独学でも合格可能ですが、「仕事が忙しく時間が取れない」「勉強の進め方が分からない」という人は、通信講座や予備校のサポートを受けると格段に効率が上がります。

勉強方法の選択肢

勉強方法	特徴	向いている人
独学	費用が安く、自分のペースで進められる。過去問中心。	学習習慣がある人、コツコツ型
通信講座	映像・教材・添削サポートあり。効率的に理解。	忙しい社会人、短期合格を目指す人
予備校	対面授業中心で質問しやすい。仲間と学べる。	通学できる環境にある人

実際に「1〜2年以内で合格できた」という口コミも多く、忙しい社会人でもスキマ時間で効率的に学べる点が支持されています。

合格までの目安勉強時間

• 初学者：約1,000〜1,500時間(1〜2年)
• 測量士補などの知識がある人：約800〜1,000時間(1年前後)

合格のコツ

資格取得にかかる費用・勉強方法

実際にかかる費用は、勉強方法によって大きく変わります。

ここでは、独学・通信講座・予備校それぞれの費用感と特徴をわかりやすく比較します。

学習方法の比較

勉強法	総費用	学習効率	向いている人
独学	約5〜10万円	時間がかかる	コツコツ学べる人
通信講座	約20〜40万円	効率が高い	忙しい社会人
予備校	約40〜70万円	非常に高い	通学できる環境の人

資格取得に必要な費用の内訳

項目	費用	備考
受験料	約8,300円	年1回の試験
測量用具・作図用具	約10,000〜30,000円	三角定規・電卓・コンパスなど
教材・テキスト代	約10,000〜30,000円	独学の場合
通信講座費用	約200,000〜400,000円	講座により差
予備校(通学)	約400,000〜700,000円	答練・模試込み
測量士補試験費用(任意)	約4,250円 + 教材費	午前の部免除のため

資格を取るメリット

土地家屋調査士の就職・転職先とキャリアアップの道

「資格を取ったら、どんな仕事に就けるの?」「収入はどのくらい上がるの?」

この疑問に答えるために、ここでは土地家屋調査士の就職・転職のリアルを詳しく見ていきましょう。

土地家屋調査士は、資格を取った瞬間に”業界から求められる人材”になります。

転職市場での価値が非常に高く、未経験でも採用されやすいのが特徴です。

土地家屋調査士の主な就職先

平均年収とキャリア別の給与例

土地家屋調査士の平均年収(全体)

キャリア別の年収イメージ

経験・状況	年収の目安	特徴・仕事内容
未経験・補助者	約300〜400万円	測量補助・図面作成補助 実務を学ぶ期間
資格取得直後(勤務)	約450〜550万円	測量・登記業務を担当
中堅(勤務・5〜10年)	約550〜700万円	主任クラス・後輩指導
ベテラン(勤務・10年以上)	約700〜900万円	管理職・大型案件担当
独立開業(軌道に乗った後)	約700〜1,500万円以上	実力次第 案件次第で年収1,000万円超も可能

年収を上げる3つのポイント

「資格で収入が上がる」は本当か?

たとえば、同じ測量会社で働いていても、有資格者には毎月資格手当(10,000〜50,000円)が支給されるケースが多く、年単位で見ると数十万円の差になります。

さらに、独立開業すれば売上がそのまま自分の収入になるため、年収1,000万円超えも現実的です。

土地家屋調査士がキャリアアップできる職種

土地家屋調査士のスキルが活かせる他業界

転職を成功させるコツとおすすめサイト

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転職活動の進め方(3ステップ)

まとめ|土地家屋調査士は「専門性」と「独立性」を両立できる資格

土地家屋調査士とは、土地や建物の調査・測量を行い、不動産の表示に関する登記を代理する国家資格です。

境界確定や土地の分筆、建物の新築登記など、私たちの大切な財産を守る重要な仕事を担います。

この資格の魅力は、景気やAIの影響を受けにくい安定性と、独立開業による高収入の実現可能性にあります。

未経験からでも挑戦でき、資格を取れば就職・転職・独立まで幅広い道が開けます。