管理業務主任者とは？資格や仕事の内容から年収・就職・転職先までわかりやすく解説！

あなたも「不動産業界で専門性を高めたい」「安定した資格を取りたい」と思ったことはありませんか?

そんなあなたにおすすめなのが、管理業務主任者です。

管理業務主任者は、マンション管理業界で必須の国家資格として長く活躍できるだけでなく、不動産業界での専門性を証明できる”手に職”の仕事です。

なぜなら、マンション管理組合への重要事項説明や管理事務の報告など、資格者にしかできない独占業務があり、専門知識と経験が必要だからです。

この記事では、管理業務主任者の資格の特徴・仕事内容・試験内容・就職先・年収までをわかりやすく解説します。

「マンション管理士との違い」や「どんな職場で働けるのか」など、あなたのキャリア選びに役立つ情報が満載です。

不動産業界で専門性と安定を手に入れたい人は、この記事を読むことでその”確かな道筋”が見えてくるはずです。

管理業務主任者とは?資格の種類・仕事内容・取得方法をわかりやすく解説

管理業務主任者の役割と仕事内容

管理業務主任者の役割と重要性

たとえば、あなたがマンションに住んでいる場面を想像してください。

その建物の管理が適切に行われているのは、必ず管理業務主任者の専門的なサポートがあるからです。

契約内容1つを誤れば住民とのトラブルや法的問題につながるため、高い専門知識と正確な業務遂行が求められます。

こうした業務は「管理業務主任者」の資格を持つ人しか行えません。

資格があるからこそできる”独占業務”であり、まさに”専門性の証”です。

マンション管理業界での位置づけ

管理業務主任者は、マンション管理適正化法により、マンション管理業者の事務所ごとに一定数の設置が義務付けられています。

具体的には、管理組合30組合につき1人以上の管理業務主任者が必要です。

特徴	内容
資格の性質	国家資格(名称独占・業務独占)
必置資格	管理組合30組合につき1人以上
主な就職先	マンション管理会社、不動産管理会社など
難易度	中級レベル

このように法律で設置が義務付けられているため、資格保有者は常に需要があり、就職・転職に有利です。

試験概要と取得方法

試験は年に1回(例年12月上旬)実施されます。

四肢択一式のマークシート試験で、実務経験は受験資格として不要です。

受験資格に年齢・学歴・実務経験は不要。

つまり、誰でも受験可能です。

勉強方法は、独学でも可能ですが、合格率を上げたいなら通信講座の利用が効果的です。

実際、ユーキャンやアガルートなどの講座では、過去問の傾向分析や重要ポイントの解説動画で効率的に学べます。

「仕事をしながら勉強したい」「短期間で合格したい」人にとって、強い味方です。

管理業務主任者資格の将来性

日本のマンションストック数は約700万戸を超え、今後も増加傾向です。

国土交通省のデータでも、築30年以上の老朽マンションが急増中で、適正な管理の重要性が高まっている状況です。

この状況は、資格保有者にとって大きなチャンスです。

※国土交通省 マンション総合対策モデル事業より引用

管理業務主任者とマンション管理士の違い

結論から言うと、業務の立場(管理会社側か管理組合側か)と独占業務の有無が違う、それが管理業務主任者とマンション管理士の大きな違いです。

管理業務主任者とは?

マンション管理会社で働く専門家。

管理業務主任者は、マンション管理会社の立場から、管理組合との契約や管理事務の実施を担当する資格です。

たとえば、管理委託契約時の重要事項説明、管理事務の報告、契約書への記名押印など、法律で定められた独占業務を行います。

イメージとしては「管理会社のスペシャリスト」として、法定業務を遂行するプロフェッショナル。

必置資格のため就職・転職に強く、実務で即戦力として活躍できます。

実際、マンション管理会社では管理業務主任者の資格保有者を積極的に採用しており、資格手当や昇進の機会も豊富です。

マンション管理士とは?

管理組合をサポートするコンサルタント。

マンション管理士は、管理組合の立場に立って、マンション管理の適正化や問題解決をアドバイスする資格です。

管理規約の見直し、大規模修繕の計画、住民間のトラブル解決など、コンサルティング業務が中心となります。

ただし、独占業務がないため、資格がなくても同様の業務は可能です。

マンション管理士は「管理組合の味方」として、専門知識を活かしてアドバイスする立場であり、独立開業やコンサルタントとしての活躍を目指す人に向いています。

難易度と合格率の違い

資格名	合格率	試験内容	難易度	受験資格
管理業務主任者	約20〜25%	50問(四肢択一)	中級レベル	制限なし
マンション管理士	約8〜10%	50問(四肢択一)	高難度	制限なし

マンション管理士は管理業務主任者よりも合格率が低く、難易度が高い試験です。

ただし、管理業務主任者の資格を先に取得すれば、マンション管理士試験で一部科目が免除されるため、管理業務主任者→マンション管理士のステップアップルートが効率的です。

年収・キャリアの違い

資格	平均年収	主な職場	将来性
管理業務主任者	約400〜550万円	マンション管理会社・不動産管理会社	需要安定・必置資格
マンション管理士	約400〜600万円	独立開業・コンサルタント・管理組合顧問	独立向き・専門性高

管理業務主任者は必置資格のため、安定した雇用と収入が期待できます。

一方、マンション管理士は独立開業やコンサルタントとして高収入を目指せる可能性があります。

どちらを目指すべき?

管理業務主任者	マンション管理士
管理会社で安定して働きたい 独占業務で即戦力になりたい	独立・開業を目指したい コンサルタントとして活躍したい

ここで一歩踏み出したい方へ

資格取得に向けて最短ルートを歩みたいなら、通信講座の利用が圧倒的に効率的です。

試験の概要と合格率

試験の基本構成

管理業務主任者試験は、年1回実施される筆記試験(四肢択一式)です。

試験日は例年12月上旬で、全国主要都市で実施されます。

合格基準は例年、50問中35問前後(正答率70%前後)の正解が目安となっています。

年1回のチャンス

試験は年1回(12月上旬)のみの実施です。

申込期間は例年9月頃で、インターネットまたは郵送で申込が可能です。

受験料は約8,900円。

＞＞＞申し込みはこちら(マンション管理業協会HP)

合格率と難易度

管理業務主任者試験の合格率は、例年20〜25%程度です。

年度	受験者数	合格者数	合格率
令和5年度	約16,000人	約3,600人	約22.8%
令和4年度	約16,200人	約3,000人	約18.9%
令和3年度	約16,500人	約3,200人	約19.4%

※年度により変動あり

宅建士(合格率15〜17%)よりはやや合格しやすく、しっかり準備すれば5人に1人は合格できる難易度です。

独学でも合格可能ですが、「仕事が忙しく時間が取れない」「勉強の進め方が分からない」という人は、通信講座のサポートを受けると格段に効率が上がります。

勉強方法の選択肢

勉強方法	特徴	向いている人
独学	費用が安く、自分のペースで進められる。過去問中心。	学習習慣がある人、コツコツ型
通信講座	映像・教材・添削サポートあり。効率的に理解。	忙しい社会人、短期合格を目指す人
予備校	講師による直接指導。質問しやすい環境。	対面での学習を好む人

実際に「半年以内で合格できた」という口コミも多く、忙しい社会人でもスキマ時間で効率的に学べる点が支持されています。

合格までの目安勉強時間

合格のコツ

資格取得にかかる費用・勉強方法

実際にかかる費用は、勉強方法によって大きく変わります。

ここでは、独学・通信講座・予備校それぞれの費用感と特徴をわかりやすく比較します。

学習方法の比較

勉強法	総費用	学習効率	向いている人
独学	約2〜3万円	時間がかかる	コツコツ学べる人
通信講座	約4〜7万円	効率が高い	忙しい社会人
予備校	約15万円〜	質問しやすい	対面学習を好む人

資格取得に必要な費用の内訳

項目	費用	備考
受験料	約8,900円	年1回の試験
教材・テキスト代	約5,000〜15,000円	独学の場合
通信講座費用	約40,000〜70,000円	講座により差
予備校(通学)	約150,000円〜	直接指導あり

資格を取るメリット

管理業務主任者の就職・転職先とキャリアアップの道

「資格を取ったら、どんな仕事に就けるの?」「収入はどのくらい上がるの?」

この疑問に答えるために、ここでは管理業務主任者の就職・転職のリアルを詳しく見ていきましょう。

管理業務主任者は、資格を取った瞬間に”業界から求められる人材”になります。

必置資格のため転職市場での価値が非常に高く、未経験でも採用されやすいのが特徴です。

管理業務主任者の主な就職先

平均年収とキャリア別の給与例

■ 管理業務主任者の平均年収(全体)

■ キャリア別の年収イメージ

経験・役職	年収の目安	特徴・仕事内容
未経験・新人	約300〜380万円	アシスタント業務中心 管理業務の基礎を学ぶ期間
管理業務主任者(取得直後)	約400〜480万円	独占業務を担当 重要事項説明や管理事務報告
主任・リーダー職	約480〜550万円	複数物件の担当 後輩の指導・育成
管理職(課長・部長)	約550〜700万円	部門管理・経営戦略への参画 複数拠点の統括
独立・コンサルタント	約500〜800万円以上	実力次第 専門性を活かした高付加価値サービス

年収を上げる3つのポイント

「資格で収入が上がる」は本当か?

たとえば、同じ会社で働いていても、有資格者には毎月資格手当(10,000〜30,000円)が支給されるケースが多く、
年単位で見ると12〜36万円の差になります。

さらに、資格取得後は独占業務を任されるため、責任が増す分役職手当や昇給のチャンスが大幅に増えます。

管理業務主任者がキャリアアップできる職種

不動産管理・建物管理のスキルが活かせる他業界

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まとめ|管理業務主任者はマンション管理の要となる「専門資格」

管理業務主任者とは、マンション管理会社に必置の国家資格です。

重要事項説明、管理事務報告、契約書への記名押印など、法律で定められた独占業務を担い、マンション管理の適正化を支える重要な役割を果たします。

この資格の魅力は、必置資格としての安定した需要と、専門性を活かしたキャリアアップの道にあります。

未経験からでも挑戦でき、資格を取れば就職・転職・独立まで幅広い道が開けます。